Забросил я свой блог. Почти четыре года ничего не писал. Как-то не было азарта, не видел, что мои записки приносят пользу. Я опубликовал несколько статей - рекомендаций на своем сайте: www.Domivka.com.ua .
Люди читают "до дыр" эти рекомендации, согласны с моими мыслями, хвалят меня - все так логично, доступно, понятно изложено. НО, всего один человек - наш замечательный клиент - ученый - физик, использовал наши рекомендации. В результате, его квартира была продана за две недели.
Это было в разгар лета 2012 года - традиционный сезон отпусков, время затишья на рынке купли - продажи недвижимости. Была установлена рыночная цена, заключен договор об оказании риэлторских услуг (Эксклюзивный договор).
Эксклюзивный договор был заключен с продавцом - комиссионные агентству оплатил продавец.
Вначале, продавец взял бланк нашего договора, чтобы детально ознакомиться с условиями и показать его своему юристу. Юрист - его родной брат. На следующий день договор был подписан.
Я рискнул и спросил продавца, не смущает ли его то, что именно он - продавец должен оплатить комиссионные агентству. Он ответил, что это абсолютно логично - я вас нанимаю на работу, я плачу за результат и не плачу при отсутствии результата. Какие могут быть сомнения или смущения, это очевидные вещи. Я знаю, продолжил он, что традиционно покупатель оплачивает услуги риэлтора. Я этого не понимаю. Зечем все простое извращать и усложнять. Почему покупатель должен опалчивать услуги риэлтора, которого он не нанимал. Будучи покупателем, я, вероятно, нанял бы риэлтора и заплатил бы ему комиссионные за выполненную работу. Но я не вижу своего обязательства, причины платить за то, что я нашел объявление, позвонил по телефону и мне была показана квартира. Я не намерен платить агенту продавца.
Я абсолютно согласен с этим. Я считаю, что каждый должен платить своему риэлтору. Продавец - своему, покупатель - своему. Тогда комиссионные будут в 2 раза меньше потому, что агенту не нужно делиться с коллегой, риэлторы смогут спокойно сотрудничать и защищать интересы только своего клиента потому, что один не зависит от комиссионных другого.
Покупатели в магазине платят цену, указанную на ценнике. Вас не обязывают заплатить дополнительно зарплату работникам магазина, аренду, транспортные расходы и т.п. поставщику, так как магазин не желает этого делать. Цена товара включает эти платежи, но в то же время остается приемлемой для покупателя иначе никто ничего не купит. Магазин показал цену, покупатель согласился с этой суммой и оплатил покупку. На этом все его обязательства пред магазином исчерпаны. Магазин же еще долго будет отвечать за последствия использования этого товара.
Покупка недвижимости - аналогичная процедура в принципе, только намного сложнее в процессе.
Люди читают "до дыр" эти рекомендации, согласны с моими мыслями, хвалят меня - все так логично, доступно, понятно изложено. НО, всего один человек - наш замечательный клиент - ученый - физик, использовал наши рекомендации. В результате, его квартира была продана за две недели.
Это было в разгар лета 2012 года - традиционный сезон отпусков, время затишья на рынке купли - продажи недвижимости. Была установлена рыночная цена, заключен договор об оказании риэлторских услуг (Эксклюзивный договор).
Эксклюзивный договор был заключен с продавцом - комиссионные агентству оплатил продавец.
Вначале, продавец взял бланк нашего договора, чтобы детально ознакомиться с условиями и показать его своему юристу. Юрист - его родной брат. На следующий день договор был подписан.
Я рискнул и спросил продавца, не смущает ли его то, что именно он - продавец должен оплатить комиссионные агентству. Он ответил, что это абсолютно логично - я вас нанимаю на работу, я плачу за результат и не плачу при отсутствии результата. Какие могут быть сомнения или смущения, это очевидные вещи. Я знаю, продолжил он, что традиционно покупатель оплачивает услуги риэлтора. Я этого не понимаю. Зечем все простое извращать и усложнять. Почему покупатель должен опалчивать услуги риэлтора, которого он не нанимал. Будучи покупателем, я, вероятно, нанял бы риэлтора и заплатил бы ему комиссионные за выполненную работу. Но я не вижу своего обязательства, причины платить за то, что я нашел объявление, позвонил по телефону и мне была показана квартира. Я не намерен платить агенту продавца.
Я абсолютно согласен с этим. Я считаю, что каждый должен платить своему риэлтору. Продавец - своему, покупатель - своему. Тогда комиссионные будут в 2 раза меньше потому, что агенту не нужно делиться с коллегой, риэлторы смогут спокойно сотрудничать и защищать интересы только своего клиента потому, что один не зависит от комиссионных другого.
Покупатели в магазине платят цену, указанную на ценнике. Вас не обязывают заплатить дополнительно зарплату работникам магазина, аренду, транспортные расходы и т.п. поставщику, так как магазин не желает этого делать. Цена товара включает эти платежи, но в то же время остается приемлемой для покупателя иначе никто ничего не купит. Магазин показал цену, покупатель согласился с этой суммой и оплатил покупку. На этом все его обязательства пред магазином исчерпаны. Магазин же еще долго будет отвечать за последствия использования этого товара.
Покупка недвижимости - аналогичная процедура в принципе, только намного сложнее в процессе.
Комментариев нет:
Отправить комментарий