Мою квартиру продают все агентства города, а результата никакого!

Мою квартиру продают все агентства города, а результата никакого! Все вы одинаковые...
Последнее время очень часто покупатели упрекают риэлторов подобным образом.
Это действительно так. Нечего здесь скрывать. Наоборот, нужно определить почему так происходит и все исправить. Другими словами: "Кто виноват и что делать?"
В чем здесь дело! Все просто. Две главные причины.

1. Завышена цена.
2. Не подписан Эксклюзивный договор.

Цена-это отдельный разговор. Сейчас я хочу остановиться на второй причине. Потому, что если подписан Эксклюзивный договор, то и цена установлена правильно.

Сейчас, практически, никто не заключает Эксклюзивный договор между проадвцом и Директором агентства. Обычно покупатели наотрез отказываются от заключения этого договора. Более того, покупатели сообщают о продаже своей квартиры во многие агентства. Поэтому агентству, точнее вашему риэлтору, не выгодно тратить свои деньги на продажу вашей квартиры и сотрудничать с риэлторами из других агентств или частными маклерами.

Предположим, что риэлтор активно занимается продажей вашей квартиры- публикует объявления, сотрудничает с другими риэлторами, проводит показы. И вот, в очередной раз этот риэлтор звонит вам, чтобы назначить время показа, а вы ему в ответ: "спасибо, мы уже продали нашу квартиру". Все усилия риэлтора "коту под хвост". Главное, все деньги потрачены впустую. Ничего нельзя изменить. Никто никому ничего не обязан. Нет письменного договора нет обязательств. Без бумажки ты какашка, а с бумажкой-Человек!
Какой идиот еще раз так попадет?
Поэтому если продавец не заключает Эксклюзивный договор с агентством недвижимости в лице его директора, то никто активно не будет продавать квартиру. Если внутри агентства нет покупателей, то пару раз опубликуют объявления в самых популярных газетах, сообщат своим самым надежным коллегам из других агентств (таких 5 человек максимум), а потом будут ждать случая-когда покупатель сам объявится.

Если подписан Эксклюзивный договор, риэлтор может спокойно вкладывать свои деньги в продажу вашей квартиры и сотрудничать с другими риэлторами. Сейчас в Одессе около 200 агентств. Не помню где прочитал пару дней назад. Так, что найти покупателя не займет много времени, особенно, если квартира типовая.