1 января 2009 года будет введен новый налог — на недвижимость

Источник: Украинский деловой еженедельник "Контракты" / № 06 от 14-02-2008
Автор: Анна Сайченко

В Украине введут новый налог — на недвижимость.
Об этом с интервалом в несколько дней заявили министр финансов Виктор Пинзеник и глава ГНАУ Сергей Буряк. Первый налоговик страны отметил, в частности, что соответствующая норма появится в проекте Налогового кодекса, «который будет принят в ближайшие три-пять месяцев». А министр уточнил, что взимать этот налог начнут с 1 января 2009-го. Известно также, что ставка налога на недвижимость будет дифференцированной (в зависимости от квадратуры квартиры или площади земельного участка) и поступать он будет в местные бюджеты.

Не факт, что уже в этом году будет принят Налоговый кодекс в целом и норма о налоге на недвижимость в частности. Но сама по себе эта инициатива может спровоцировать спекулятивный рост цен на жилье. Напомним, что законопроект «О налоге на недвижимое имущество граждан», разработанный в августе 2004 года, вызвал бурные дискуссии в парламенте. Цены на квартиры в Киеве в течение месяца выросли на 4%, тогда как себестоимость строительства, по данным Госкомстата, — всего на 1,9%. Введение налога на недвижимость ожидалось с 2005 года: в январе-феврале столичные квартиры подорожали на 5%, а цены на промышленную продукцию не изменились.

Ставки налога на недвижимость в Европе. Ежегодный процент отчислений от стоимости объекта

• Болгария, 0,15 %
• Великобритания, 1,5 %
• Испания, 0,3 %-1,1 % (плюс сбор с богатства 0,2 %-2,5 %)
• Кипр, до 3,5 %
• Турция, 0,3 %-0,4 %
• Франция, 3,1 %
• Черногория, 0,08 %-0,8 %

В сентябре 2006 года рассматривали очередной законопроект (автор — Василий Цушко), предполагающий, что все собственники недвижимого имущества дороже $70 тыс. будут ежегодно перечислять в госбюджет 1% от стоимости квартиры. Налог так и не был введен, однако цены на квартиры в сентябре-октябре выросли на 12%, индекс цен на промпродукцию — на 2,2%. Ажиотаж на рынке подогрело и намерение Кабмина провести инвентаризацию имущества граждан с целью создания единого реестра недвижимости, а также анализа платежеспособности населения для расчета оптимальной ставки налога.

Нынешние законодательные инициативы, по словам исполнительного директора группы компаний «Планета Оболонь» Алексея Котенко, не окажут существенного влияния на цены квартир на первичном и вторичном рынках. А директор агентства недвижимости «C.I.T.» Эдуард Бразас уверяет, что рост цен на недвижимость в 2008-м не выйдет за рамки инфляции, обратив внимание на то, что в прошлом году квартиры в Киеве подорожали на 16-17% (инфляция в 2007-м составила 16,6%). По мнению экспертов, большее влияние на цены оказывают не налоговые инициативы, а политика НБУ, ужесточающего нормативы адекватности капитала, вследствие чего некоторые украинские банки сворачивают объемы ипотечного кредитования, что сдерживает спрос на квартиры.

Ипотечные кредиты на 20—30 лет "вымрут", либо — подорожают

Источник: газета Сегодня от 05.02.2008г.
Автор: Михаил Романцов

"Сегодня" узнала, насколько ужесточат банки условия выдачи "длинных" займов на покупку жилья.

Через неделю вступает в силу постановление Нацбанка №458, которое заставит коммерческие банки ужесточить политику предоставления займов на приобретение жилья. Истоки его лежат в ипотечном кризисе, "убившем" немало банков в США, да и в Европе отразившемся потрясениями на рынке жилкредитов. Суть требований: если банки выдают долгосрочные, на 20—30 лет, ипотечные кредиты, а привлекают денежные ресурсы всего на 1—3 года, они должны подстраховаться от невозвратов займов. Для уменьшения рисков банкам предписано на 50% увеличить собственные капиталы под кредиты, не обеспеченные столь же "длинными" привлеченными деньгами. Ясно, что денежными "вливаниями" со стороны сроком на 20—30 лет не может похвастаться ни один украинский банк. Стало быть, банкам придется увеличивать уставный капитал, а, зачастую, их акционерам — забыть о дивидендах за 2007-й. Но это — их проблемы. Интереснее, как новация скажется на желающих взять долгосрочные кредиты на приобретения "крыши". За комментариями "Сегодня" обратилась к представителям банков, которые активно занимаются предоставлением "длинных" жилкредитов.

ДОЛГОСРОЧНЫЕ КРЕДИТЫ МОГУТ ИСЧЕЗНУТЬ. По мнению зампредседателя правления "Укрсоцбанка" Вадима Березовика, ипотечные кредиты менее рискованны, чем автокредитование или — потребительское. Но велика вероятность, что новые требования Нацбанка (кстати, ряд банков обратился в НБУ с просьбой отсрочить их введение) приведут к тому, что банки, занимающиеся долгосрочной ипотекой, не смогут в ближайшее время их выполнить. Речь идет не о повышении ставок по ипотеке. Банковская система Украины стоит перед угрозой прекращения долгосрочного кредитования вообще. А платежеспособность населения не позволит большинству граждан погашать ипотеку в более короткие сроки.

Директор департамента розничного кредитования банка "Финансы и Кредит" Игорь Шевченко говорит, что тут нарушаются права потребителей, которые во многих банках не смогут получить ипотечные кредиты на 20—30 лет. И допускает, что банки, не имеющие доступа к "длинным" деньгам, ограничат максимальный срок кредитования в 10—15 лет. Ориентация — на граждан с высокими доходами, которые смогут быстро вернуть заем и — на спекулянтов, рассчитывающих, что выплата кредита будет меньшей, чем доход от последующей перепродажи жилья за счет его подорожания.

ПОДОРОЖАЮТ НА 0,5—1,5%. Те банки, которые не смогут привлечь извне "длинные" финансы, по словам И. Шевченко, уже в этом году повысят ставки по долгосрочным жилкредитам на 0,5—1% в СКВ и на 1—1,5% — в гривнях. Но, как отметил начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков, даже дочерние структуры иностранных банков, которые якобы имеют преимущество перед отечественными банками в смысле привлечения "длинных" денег от материнской структуры, получают их только в исключительных случаях. По его подсчетам, это значит, что ипотечные ставки как в гривнях, так и СКВ, повсеместно поднимутся на 1% годовых.

Одобрение инициативе НБУ высказал начальник управления развития продуктов для частных клиентов OTP Bank Алексей Руднев — дескать, центробанк делает упреждающий антикризисный шаг, заставляя сбалансировать капитал банков и объем выдаваемых долгосрочных кредитов. Насчет последних эксперт спокоен: "длинная" ипотека выживет. Но вот мелкие и средние банки сразу повысят ставки на 0,5—1%, а крупные — не факт: они будут ориентироваться на спрос и динамику цены ипотеки на рынке, чтобы повысить собственную конкурентоспособность.

САМЫЕ НИЗКИЕ СТАВКИ ПО ЖИЛКРЕДИТАМ
Заметим, что в последние 2 года ставки по ипотечным кредитам начали помалу снижаться (сообразно уменьшению доходности по депозитным вкладам населения) — в среднем на 0,5—0,8% в год. Сегодня самые выгодные займы можно взять в банках на таких условиях:

• В ГРИВНЕ: Под 14—16% годовых.
• В ДОЛЛАРАХ: Под 11—14% годовых.
• В ЕВРО: Под 9,5—12% годовых.

Но: евро с начала 2008-го уже на 2% подорожал, что нивелировало выгоду от еврокредитов в сравнении с долларовыми.