Новый налог может быть отменен до 2008 года!

На официальном сайте Верховной Рады появилось сообщение :
" 24.01.2007 09:46. У Комітеті з питань фінансів і банківської діяльності знаходиться на розгляді проект закону про внесення змін до Закону "Про податок з доходів фізичних осіб" (щодо оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна) (Інформаційне управління) Метою проекту (реєстр. №3023) є створення умов для належного опрацювання законодавчої бази, необхідної для проведення процедури визначення оціночної вартості об’єктів нерухомого майна при укладанні договорів їх купівлі-продажу.
Тому пропонується відстрочити введення в дію ст. 11 Закону "Про податок з доходів фізичних осіб", яка передбачає оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна до 1 січня 2008 року".

Я думаю, что так оно и будет. Только когда официально приостановят действие статьи 11 - неизвестно. Остается только ждать, как всегда.

Сейчас же без проблем возможно продавать и покупать квартиры до 100 кв.м., включительно, и любые квартиры в новостройках.

Многие продавцы снимают с продажи свои объекты недвижимости пока не будет решен вопрос с налогом. Не стоит этого делать. Какой в этом смысл? Все работа по поиску покупателя "коту под хвост". Потом все нужно будет начинать сначала. Вопрос с налогом будеть решен в ближайшее время: я думаю месяц, максимум. За это время можно найти покупателя! Недвижимость-это большие деньги, а деньги не любят суеты и резких движений!

Все пропало! Новый порядок уплаты налога на доходы от продажи недвижимости!

Хочу напомнить , что с 01 января 2007 г. вступил в силу новый Закон Украины о налоге с доходов физических лиц.

Но никакого ужаса, хаоса, обвала цен и всего рынка недвижимости нет. Не нужно слушать вопли недалеких репортеров и, тем более, верить во всю эту чушь! Нужно просто внимательно прочитать оригинальный текст закона в последней редакции от 01.01.2007. Задите на сайт Верховной Рады Украины и откройте: ЗАКОН УКРАЇНИ Про податок з доходів фізичних осіб. (таблица "Популярні документи (Cічень 2007 р.)" строка 3).

Нас интересует статья 11 о налогообложении операций по продаже объектов недвижимости.

Здесь Вы можете открыть оригинальный текст статьи 11, чтобы далеко не ходить.

Итак,
Мы НЕ платим налог когда: продаем 1 раз в год квартиру, комнату, жилой дом, включая участок земли, на котором он расположен, садовый домик с приусадебным участком, если общая площадь таких объектов-до 100 кв.м. включительно.

Мы платим налог когда:

• Продаем квартиру, комнату, жилой дом, включая участок земли, на котором он расположен, садовый домик с приусадебным участком, если общая площадь таких объектов более 100 кв.м. При этом, только площадь, превышающая 100 кв.м. облагается налогом 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи. То есть, если Вы продаете квартиру 150 кв.м., то только 50 кв.м. облагаются налогом 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи.
• Продаем земельный участок-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи
• Продаем любой коммерческий объект-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи
• Продаем любой объект незавершенного строительства-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи
• Когда за один год продаем 2 и более объектов недвижимости-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи.

Конечно, цена, указанная в договоре купли-продажи не может быть меньшей, чем цена (балансовая или инвентаризационная стоимость отчуждаемого объекта недвижимости), указанная в справке-характеристике БТИ. Такая справка действительна 3 месяца.

Налог нужно оплатить ДО подписания договора купли-продажи.

Нотариус назначен налоговым агентом. Нотариус назначает сумму налога, исходя из суммы, оговоренной продавцом и покупателем, а также информации из Реестра о том, сколько продаж объектов недвижимости в этом году сделал данный владелец (продавец).

Продавец оплачивает указанную сумму через банк на счет районной налоговой администрации.

Продавец предъявляет нотариусу квитанцию об оплате налога, после чего договор купли продажи подписывается сторонами и заверяется нотариусом в обычном порядке.

Нотариус обязан отправить информацию о заключении такого договора в налоговую администрацию.

Важно! Если налого оплачен, но договор не подписан по какои-либо причине, то продавец имеет право вернуть эти деньги. Для этого нужно правильно заполнить и подать ежегодную декларацию о доходах и предоставить в налоговую администрацию квитанцию об оплате налога на несостоявшуюся продажу.

Статья 13. Налоги на Наследство!
Родственники первой степени родства, инвалиды 1й группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки НЕ платят налог на наследство в виде недвижимого или движимого имущества.

ст.1.20.4. "Членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки та батьки її чоловіка або дружини, її чоловік або дружина, діти як такої фізичної особи, так і її чоловіка або дружини, у тому числі усиновлені ними діти. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення".

Родственники второй степени родства оплачивают налог 5% от стоимости каждого вида унаследованного имущества.

Вот такие дела. Ничего страшного не произошло. Никакого обвала цен и рынка недвижимости не будет. Возможно Верховна Рада опять все отменит, но сейчас Закон Украины о налоге с доходов физических лиц действует. В пршлый раз нотариусы отказывались становиться налоговыми агентами. Как сейчас будет посмотрим.

В любом случае, квартиры новостройках можно покупать по-прежнему. Цены пока прежние. Пока все празднуют, те, кто поумнее остальных могут зарезервировать себе квартиру в новостройке на ул.Бреуса или поближе к морю на 7й ст. Большого Фонтана, на ул.Посмитного.